En el ámbito legal chileno, las tercerías de dominio y posesión son procedimientos judiciales utilizados para proteger los derechos de propiedad o posesión de un tercero. Que no forma parte de un juicio principal pero cuyos bienes están siendo afectados por dicho proceso.
Estos mecanismos son esenciales para garantizar que los derechos de terceros sean respetados y para prevenir la ejecución indebida de bienes que no pertenecen al deudor involucrado en el juicio.
En Deudas.cl detallamos los requisitos necesarios para llevar a cabo una tercería de dominio o posesión conforme a la legislación chilena.
1. Identificación de los tipos de tercerías
- Tercería de dominio: Se interpone cuando se reclama la propiedad de un bien que ha sido embargado en un procedimiento judicial. El tercerista debe probar que es el propietario del bien en cuestión.
- Tercería de posesión: Apropiada para aquellos que no siendo necesariamente propietarios, poseen legalmente un bien que está siendo embargado. Este tipo de tercería protege al poseedor legítimo del bien.
2. Documentación requerida
- Documentación probatoria de propiedad o posesión:
- Para la tercería de dominio: Escrituras de propiedad, facturas de compra, registros de propiedad inmobiliaria o documentos similares que acrediten inequívocamente la propiedad.
- Para la tercería de posesión: Contratos de arrendamiento, recibos de alquiler o cualquier otro documento que acredite la posesión legal del bien.
3. Presentación de la demanda
- Redacción de la demanda: La demanda debe ser redactada por un abogado y debe incluir la identificación completa del tercerista, una descripción detallada del bien objeto de la tercería, y la exposición clara de los hechos que justifican la intervención.
- Documentación adjunta: Junto con la demanda, se deben adjuntar todos los documentos probatorios que sustentan la reclamación de dominio o posesión.
4. Inscripción en el registro de la propiedad
En caso de tercerías de dominio sobre bienes raíces, es recomendable que el bien esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del tercerista.
5. Notificación legal
Una vez admitida la tercería, es necesario notificar tanto al demandante como al demandado del juicio principal para que puedan comparecer y responder a la tercería.
6. Medidas Cautelares
El tercerista puede solicitar medidas cautelares para suspender temporalmente el embargo del bien mientras se resuelve la tercería.
7. Representación Legal
Dada la complejidad de estos procesos, es fundamental contar con la representación de un abogado especializado en derecho civil o procesal que guíe al tercerista a través del proceso judicial.
En Deudas.cl contamos con profesionales competentes para acompañarte en el proceso.
Consideraciones
Aunque no existe un plazo máximo para interponer una tercería desde el momento del embargo, es crucial actuar rápidamente para evitar la realización del bien embargado.
Realizar una tercería de dominio o posesión implica una serie de pasos legales detallados que deben cumplirse meticulosamente para asegurar el éxito del procedimiento.
Los terceristas deben estar preparados para proporcionar evidencia robusta y manejar el proceso judicial con la debida diligencia y el apoyo de un profesional legal. Este procedimiento no solo es vital para proteger los derechos del tercerista, sino también para mantener la integridad y equidad del sistema judicial chileno.