En resumen, sí, es posible. No obstante, el usufructo se debe respetar por el adjudicatario ya que constituye un derecho real a favor de un tercero y además aparece subinscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. En Deudas.cl te explicamos en profundidad la operación.
Rematar una propiedad con aquella característica
La situación de rematar una propiedad que tiene constituido un derecho de usufructo a un tercero presenta varios matices legales que deben considerarse cuidadosamente. A continuación revisaremos si es posible realizar tal remate y bajo qué condiciones, según la legislación chilena.
¿Qué es el usufructo?
Es un derecho real que permite a una persona (llamada usufructuario) usar y gozar de un bien, que pertenece a otra persona (nudo propietario). Esto, siempre incluyendo la obtención de todos sus frutos, ya sean naturales, industriales o civiles, sin ser el dueño del bien. Este derecho es temporal y debe respetar la sustancia del bien usufructuado.
Remate de una propiedad con usufructo
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Derechos del usufructuario y del nudo propietario
- Siendo un derecho real, se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces y es oponible a terceros.
- El nudo propietario retiene la titularidad del bien. Sin embargo, no puede ejercer derechos que interfieran con el usufructo.
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Posibilidad de remate
- Legalmente, es posible rematar una propiedad que está bajo este régimen. Sin embargo, cualquier venta o remate no elimina el derecho de usufructo. ¿Qué significa esto? Quien adquiera la propiedad en remate deberá respetarlo hasta que este se extinga.
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Información al comprador
- El derecho debe estar claramente indicado en la escritura de propiedad. Además, será conocido por los posibles compradores o interesados en el remate.
- La existencia del usufructo puede afectar el valor de la propiedad en el mercado. Esto, pues el comprador no podrá disponer completamente del bien hasta que este expire.
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Extinguir el usufructo
- Puede extinguirse por diversas causas. Entre ellas, la muerte del usufructuario, el cumplimiento del término por el que se estableció o la renuncia del usufructuario.
- ¿Qué pasa si se extingue el usufructo? El comprador en el remate podría entonces disfrutar plenamente de la propiedad.
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Consideraciones especiales
- ¿Qué pasa si el nudo propietario está en bancarrota o enfrenta ejecuciones judiciales que resultan en el remate de la propiedad? El usufructuario tiene derecho a continuar ejerciendo su usufructo hasta que se cumplan las condiciones de su terminación.
En resumen, sí es posible rematar una propiedad con usufructo en Chile. Sin embargo, el derecho prevalece sobre la venta. Esto significa que el nuevo propietario deberá respetarlo hasta que se extinga.
Potenciales compradores deben estar conscientes de esta situación, ya que afecta el uso pleno de la propiedad adquirida y potencialmente su valor. La recomendación es consultar siempre a un abogado especializado en derecho inmobiliario para entender completamente las implicancias de comprar o rematar una propiedad bajo estas condiciones. ¡Contáctanos si necesitas orientación!