Descripción
El servicio de compraventa de inmueble consiste en la asesoría jurídica integral y la redacción completa de la escritura pública necesaria para formalizar la transferencia de dominio de un bien raíz, conforme a la legislación chilena vigente. Este servicio tiene por finalidad resguardar la seguridad jurídica de las partes, asegurando que la operación se realice de manera válida, eficaz y sin vicios legales que puedan afectar el dominio o la posesión futura del inmueble.
La compraventa de un inmueble en Chile se rige principalmente por el Código Civil, el cual establece que la transferencia del dominio solo se perfecciona mediante escritura pública otorgada ante notario y su posterior inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. En este contexto, el servicio contempla la correcta individualización de las partes, la descripción detallada del inmueble, el análisis de títulos, la revisión de gravámenes, prohibiciones o litigios vigentes, y la adecuada determinación del precio y la forma de pago.
Asimismo, el servicio considera la redacción de todas las cláusulas necesarias para proteger los intereses del comprador y del vendedor, tales como declaraciones de dominio, saneamiento por evicción, entrega material del inmueble, distribución de gastos, plazos y condiciones especiales acordadas entre las partes. Todo ello se ajusta a la normativa legal aplicable y a la práctica notarial y registral chilena.
El proceso incluye orientación sobre los pasos posteriores a la firma de la escritura, especialmente la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, acto indispensable para que el comprador adquiera legalmente el dominio del inmueble. De esta forma, se busca prevenir conflictos futuros, observaciones registrales o nulidades que puedan surgir por errores formales o falta de antecedentes.
Requisitos de la compraventa
Ser propietario del inmueble o contar con mandato suficiente para su venta, y disponer de los antecedentes legales básicos del bien raíz, tales como inscripción vigente y datos del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
