Las deudas de arriendo (o, formalmente, de alquiler) son una de las causas más frecuentes de conflictos civiles en Chile. Aunque muchas personas las perciben como acuerdos informales, lo cierto es que están plenamente reguladas por la ley. De hecho, incluso pueden generar consecuencias legales relevantes si no se cumplen.
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¿Cómo se regula, legalmente, el arriendo?
El principal marco normativo es la Ley N.º 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos. Esta ley regula derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.
Establece, por ejemplo, la obligación de pagar la renta en el plazo pactado y de restituir el inmueble al término del contrato en buen estado, salvo el desgaste natural por el uso.
¿Qué pasa con los compromisos impagos?
Cuando existe una deuda de arriendo, el arrendador puede iniciar una demanda de término de contrato y cobro de rentas adeudadas ante los tribunales civiles. La normativa contempla procedimientos relativamente expeditos, especialmente cuando hay contrato escrito. Incluso, en ciertos casos, se puede solicitar el lanzamiento del arrendatario, es decir, el desalojo forzado del inmueble.
Uno de los principales riesgos para quien mantiene deudas de arriendo es la acumulación de intereses y costas judiciales, lo que incrementa considerablemente el monto original adeudado. A ello se suma la posibilidad de enfrentar embargos de bienes, si la deuda es reconocida judicialmente y no se cumple el pago ordenado por el tribunal.
Otro aspecto relevante es que las deudas de arriendo no desaparecen automáticamente con el desalojo. Aunque el arrendatario entregue el inmueble, el arrendador conserva el derecho a exigir el pago de las rentas impagas y de los daños ocasionados, si estos se acreditan.
En este escenario, enfrentar una deuda de arriendo sin información ni asesoría puede agravar el problema. Comprender el marco legal vigente y los riesgos asociados es clave para tomar decisiones oportunas, evitar juicios prolongados y proteger la estabilidad financiera personal. En materia de deudas, la prevención y el acompañamiento adecuado marcan una diferencia real.
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