Las tasas de interés para los créditos hipotecarios en Chile han registrado una baja significativa en octubre de 2024. Para quienes desean adquirir una vivienda, esta refleja una oportunidad alentadora.
Según los últimos datos del Banco Central, el interés referencial para estos préstamos llegó a 4,54%. Este porcentaje representa el nivel más bajo en un año y una disminución notable en comparación con los meses anteriores. El interés hipotecario cayó 29 puntos base respecto a septiembre, cuando la tasa fue de 4,84%.
En comparación al mismo periodo de 2023, también hubo una caída, aunque menos pronunciada, de 18 puntos base. Con esta disminución, octubre se posiciona como el mes con la tasa promedio más baja de 2024. A pesar de ello, la tasa sigue siendo alta en comparación con los niveles previos al estallido social. No obstante, representa una mejora para quienes buscan financiamiento en el mercado inmobiliario.
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La reducción de las tasas que beneficia al mercado inmobiliario
Esta caída en las tasas hipotecarias es una noticia positiva para quienes buscan estabilidad en sus pagos de dividendos. Cristián Lecaros, CEO de Inversión Fácil, señaló a La Tercera que esta disminución en la tasa ha generado un impacto directo en las cuotas mensuales de los créditos.
Según Lecaros, los dividendos han bajado entre un 9% y un 10% desde junio hasta septiembre. Sin duda, este fenómeno alivia el presupuesto familiar de quienes ya tienen o están considerando un crédito hipotecario.
En algunas instituciones, se están promocionando tasas aún más bajas, de hasta un 3,99% para plazos de 20 años. Sin embargo, aunque este descenso es favorable, la tasa actual sigue estando lejos del mínimo histórico de 1,99% alcanzado en 2019, cuando las condiciones de mercado eran muy diferentes.
El valor de la UF: Un desafío constante
A pesar de esta baja en la tasa de interés, el costo total de los créditos hipotecarios se ve afectado por la Unidad de Fomento. La UF, que ajusta su valor diariamente según la inflación, ha seguido subiendo.
Durante el último mes, el valor de la UF se incrementó en $37,94, menos que el aumento de $113,43 registrado en el mes previo, pero todavía representa un costo significativo para los deudores.
A día de hoy, la UF se ubica en $38.020,25 y se espera que continúe aumentando en el corto plazo, sobre todo si el Índice de Precios al Consumidor sigue al alza. Los costos energéticos, particularmente las cuentas de electricidad, han impulsado este incremento en el IPC. Así, el aumento en la UF eleva el valor de los créditos hipotecarios, limitando en parte el beneficio de las bajas tasas de interés.
Un escenario complejo: Tasas bajas versus UF alta
Para quienes buscan financiamiento, el mercado ofrece una situación de contrastes:
- Por un lado, las bajas tasas de interés alivian el costo inicial de los préstamos.
- Por otro, el constante aumento en el valor de la UF añade presión sobre los pagos mensuales de los deudores.
Aunque la baja en las tasas representa una oportunidad para el mercado inmobiliario, la creciente UF plantea un obstáculo importante. Los pagos de dividendos continúan afectados por el valor de esta unidad, que sigue subiendo con la inflación.
En conclusión, la decisión de adquirir una vivienda financiada debe considerar tanto la ventaja de una baja tasa de interés como el impacto de la UF en los pagos a largo plazo. En el contexto actual, donde la inflación y la UF mantienen su influencia, quienes deseen acceder a un crédito hipotecario deben evaluar cuidadosamente los costos totales. La combinación de una tasa de interés baja y el alza de la UF puede hacer que los beneficios de la financiación se vean limitados, afectando la sostenibilidad de esta inversión en el tiempo.