Para muchas personas, especialmente aquellas que buscan su primera vivienda, el escenario de las inmobiliarias puede parecer desalentador. Sin embargo, expertos en el ámbito financiero señalan que hay alternativas que permiten superar estas barreras. Conoce la estrategia de «complementar rentas», una de las prácticas más exploradas.
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Contexto actual de la bestia inmobiliaria y la economía
El alza en la Unidad de Fomento (UF) y las elevadas tasas de interés han convertido la compra de una vivienda en un reto mayor para quienes no cuentan con altos ingresos.
Según el Banco Central, la UF llegará a $37.910 a fin de mes.
¿Qué tiene que ver esto? El precio de cada unidad afecta directamente los costos de adquirir una propiedad.
Complementar rentas: La flexibilidad de las instituciones financieras
Antes, complementar rentas solo era posible entre cónyuges con certificado de matrimonio o parejas con hijos en común. Hoy, las instituciones financieras han ampliado estos criterios. Ahora, cualquier persona puede complementar ingresos, sin necesidad de vínculos sanguíneos o legales.
“Es un cambio clave para quienes no califican por sí solos para un crédito hipotecario tradicional”, afirmó Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario. Esta empresa asesora a inversionistas inmobiliarios y destaca las nuevas opciones que ofrecen los bancos. «Hoy, se puede complementar ingresos con cualquier persona de confianza, lo que abre más oportunidades a los compradores», agregó Martínez.
El riesgo de comprometer las rentas por largo plazo
Aunque esta estrategia ha facilitado el acceso a la vivienda, es crucial entender sus implicancias. Complementar renta con otra persona implica un compromiso financiero a largo plazo, que puede extenderse por más de 20 años. Por eso, los expertos recomiendan hacerlo con alguien con quien se tenga una relación estable y duradera.
Las combinaciones más frecuentes para complementar rentas son entre parejas, casadas o no, y padres con hijos. Estas relaciones, según los bancos, ofrecen mayor seguridad para la aprobación de un crédito hipotecario.
¿Qué pasa si la relación termina?
Una de las mayores preocupaciones al complementar ingresos para un crédito hipotecario es qué sucede si la relación entre los titulares se rompe. En estos casos, existen opciones legales para resolver la situación.
«Si la relación termina, una opción es que la persona con mejor situación financiera asuma el 100% del crédito y compre la parte de la otra persona. Otra alternativa es vender la propiedad y dividir las ganancias«, explicó Martínez.
Oportunidades en medio de la volatilidad económica
A pesar del escenario desafiante, con altas tasas de interés y un mercado inmobiliario cambiante, los especialistas siguen siendo optimistas.
Según Martínez, “aunque la situación es difícil, también se están abriendo oportunidades. Los precios de algunas propiedades han bajado, lo que podría ser una ventaja para quienes estén preparados financieramente”.
Complementar rentas se ha convertido en una herramienta poderosa para superar las barreras del crédito hipotecario, pero es crucial hacerlo con precaución y planificación. Para quienes están cerca del endeudamiento, es esencial consultar con expertos y evaluar todas las variables antes de tomar una decisión.
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